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空調設備及其系統(tǒng)是相對昂貴的資產。 空調、制冷主機、風機散熱片的冷凍水、冷卻水系統(tǒng)經過長時間運行后，難免會出現水垢、鐵銹、油泥、細菌、藻類、灰塵等。 直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短，運行可靠性降低，能耗增加，運行成本增加。

如何有效發(fā)揮空調的作用，節(jié)約能源，降低運行成本，使其高效、安全、經濟地運行，需要制定維護保養(yǎng)計劃，進行日常維護保養(yǎng)； 定期保養(yǎng)可以消除隱患，減少事故的發(fā)生。 降低運營成本，延長設備使用壽命，同時保證正常的工作順序。

1、空調制冷系統(tǒng)：

中央空調模塊壓縮機

(1)系統(tǒng)運行一段時間后，壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫開裂，造成制冷劑和冷凍機油泄漏。 輕微泄漏會導致制冷效果下降和低壓報警。 在嚴重的情況下，壓縮機將無法得到適當的冷卻和潤滑。 最后，壓縮機過熱燒毀。

(2)空調壓縮機在初次磨合后運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，磨損雜質會沉積在潤滑油中，降低壓縮機的潤滑效果潤滑油，長期使用會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機燒壞。

2、空調風系統(tǒng)：

(1)新風系統(tǒng)運行一段時間后，濾網上灰塵堆積，風阻增大，引起風量減少或堵塞； 風量減少會導致風機盤管失效。 使用。 特別是風管機、變風量、組合式空調，極易造成電機燒毀的嚴重后果；

(2)風機盤管由于初效過濾器不能過濾細小粉塵。 因此，粉塵通過濾網后積聚在風機盤管換熱器的翅片表面。 由于換熱設備的翅片只有2-3mm，因此長期積累后會造成堵塞，導致效果下降，同時傳熱也會因積聚而減少?；覊m，嚴重時會造成上述現象。

3、電氣系統(tǒng)：

(1)空調長時間運行后，由于電線、元器件發(fā)熱，接頭會松動、脫落，造成接觸不良、缺相；

(2)交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障；

上述故障如不及時排除，會因缺相或三相電流不平衡而燒毀壓縮機；

(3)水流開關、高低壓開關、安全閥等保護裝置失靈引起的事故。

4、空調水系統(tǒng)：

(1)冷卻水系統(tǒng)由于采用上開式系統(tǒng)，冷卻水通過冷卻塔與空氣充分接觸。 在冷卻的同時，空氣中的大量灰塵等雜質被引入水系統(tǒng)，沉積在冷卻塔、空調機組和管路中形成污泥，減少循環(huán)水量，影響熱交換.

(2)系統(tǒng)投入使用后，安裝時殘留在系統(tǒng)中的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會在系統(tǒng)中堆積； 焊渣、鐵屑等硬質物質會附著在換熱設備表面，影響傳熱。

(3)由于冷卻水與空氣接觸，會在冷卻塔和管道內滋生藻類、細菌等微生物。 循環(huán)水量和熱交換，同時微生物和沉積物的產生，促進了濃腐蝕電池的形成和沉積物下腐蝕的產生，加劇了金屬的腐蝕速度。 冷凍水系統(tǒng)也常使用自來水通過水箱換水補水，也會出現上述現象。

(4)冷卻水系統(tǒng)水溫較高，均采用自來水。 Ca2+和Me2+離子受熱后形成碳酸鹽垢，附著在熱力設備和管道上。 由于水垢的導熱系數為0.464~0.697W/MK，碳鋼的導熱系數為46.4~52.2W/MK，僅為碳鋼的1%，降低了換熱設備的傳熱效果，增加了運行成本.

空調影響、警報頻繁、電費增加； 嚴重的話，會造成管路和換熱設備的堵塞，設備部件的腐蝕和穿孔，機組部件的損壞，設備壽命的縮短，給用戶造成很大的損失。 因此，定期進行水質檢測和化學清洗維護是很有必要的。

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